Kiến trúc & Thiết Kế Dự Án Gem Sky World – Tầm Nhìn Đẳng Cấp Trong Từng Chi Tiết

Gem Sky World là khu đô thị thương mại, giải trí rộng 92,2 ha tại xã Bình An, thành phố Đồng Nai, do Tập đoàn Đất Xanh phát triển. Khu đô thị dành gần một nửa diện tích cho công viên, trường học, giao thông và công trình công cộng. 

Gem Sky World Là Khu Đô Thị Như Thế Nào?

Gem Sky World là khu đô thị tổng hợp tại xã Bình An, thành phố Đồng Nai, nơi nhà phố, nhà phố thương mại và biệt thự được bố trí xen với công viên, trường học, y tế và thương mại. Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Hà An, còn Tập đoàn Đất Xanh là nhà phát triển.

Dự án được quy hoạch để cư dân có thể vừa an cư vừa kinh doanh ngay trong khu. Gem Sky World cũng được định hướng phục vụ nhu cầu của lực lượng lao động tại sân bay Long Thành, theo VnExpress.

Tên đầy đủ của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

Nhiều trang giới thiệu dự án gọi Đất Xanh là chủ đầu tư, trong khi hồ sơ do Sở Xây dựng Đồng Nai công bố ghi tên Công ty Hà An. Khi soạn hợp đồng hoặc hồ sơ liên quan tới dự án, các bên cần dùng đúng tên pháp nhân này.

Địa danh của dự án cũng đã thay đổi sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính. Hồ sơ trước đây ghi địa điểm là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Từ ngày 01/7/2025, xã Long Đức được nhập vào xã Bình An. Từ ngày 30/4/2026, tỉnh Đồng Nai trở thành thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.

Tên gọi Long Thành hiện là tên một phường của thành phố Đồng Nai, còn Gem Sky World thuộc địa bàn xã Bình An.

Quy Hoạch Gem Sky World Phân Bổ 92,2 Ha Như Thế Nào?

Quy hoạch chi tiết 1/500 của Gem Sky World chia 92,2 ha thành khoảng 50,5% đất ở và 49,5% đất dành cho công viên cây xanh, trường học, giao thông, y tế cùng các công trình công cộng. Đồ án này là căn cứ cho mọi hồ sơ thiết kế công trình được triển khai sau đó.

Đồ án được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định 1814/QĐ-UBND ngày 03/6/2020, theo thông tin dự án công khai trên cổng của Sở Xây dựng Đồng Nai.

Nếu quy đổi theo tỷ lệ đã công bố, phần đất ở chiếm khoảng 46,6 ha, còn phần đất công cộng và giao thông chiếm khoảng 45,6 ha. Đây là ước tính từ tỷ lệ phần trăm, không phải số liệu trong đồ án.

Đối với một khu đô thị mà nhà ở gồm nhà phố và biệt thự, tỷ lệ này quyết định độ rộng đường, khoảng cách giữa các dãy nhà và quỹ đất dành cho công viên trong từng phân khu.

Trục giao thông chính là đại lộ Goldsilk Boulevard rộng 34 m, dài 2 km với 6 làn xe, kết nối với các tuyến đường nội khu. Hạ tầng điện, chiếu sáng, cấp thoát nước và viễn thông được đầu tư tới từng ngôi nhà.

Trong hồ sơ của Sở Xây dựng Đồng Nai, các công trình công cộng được gọi theo ký hiệu ô đất. Ô TH-01 và TH-04 là đất giáo dục, ô TM-01 là đất thương mại dịch vụ, còn ô YT-01 là đất y tế.

Mỗi ô đất trong đồ án đi kèm chỉ tiêu riêng về chức năng, mật độ xây dựng, tầng cao và khoảng lùi. Đơn vị thiết kế công trình chỉ có thể tối ưu công năng và chi phí trong phạm vi các chỉ tiêu đã được duyệt.

>>> Xem thêm: Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 Quyết Định Gì Cho Thiết Kế Dự Án?

Thiết kế Kiến Trúc Hiện Đại Đậm Chất Sinh Thái Và Bền Vững

Phong cách kiến trúc tại Gem Sky World là sự giao thoa tinh tế giữa hiện đại và sinh thái. Các mẫu nhà phố, biệt thự được thiết kế với ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, đề cao ánh sáng tự nhiên và thông gió chéo. 

Thiết kế mở giúp cư dân tận hưởng không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Mỗi công trình đều mang tính cá nhân hóa cao, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng từ để ở đến kinh doanh. Đặc biệt, mặt tiền các dãy phố thương mại được chăm chút tỉ mỉ, tạo nên diện mạo đô thị năng động, sầm uất và giàu tính thẩm mỹ.

Kiến trúc nhà ở tại Gem Sky World gồm 4 loại là nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Các loại nhà dùng chung ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, đề cao ánh sáng tự nhiên, thông gió chéo và mặt tiền đồng bộ theo từng tuyến phố.

Mỗi loại trong 4 loại nhà này phục vụ một nhu cầu sử dụng riêng:

• Nhà phố: Các căn nhà liên kế được xây thành dãy, mặt tiền hướng ra đường nội khu và phục vụ nhu cầu ở là chính.
• Nhà phố thương mại: Tầng dưới có thể dùng để kinh doanh, các tầng trên để ở, nên loại nhà này thường được bố trí dọc những tuyến đường có lưu lượng qua lại lớn.
• Biệt thự đơn lập: Mỗi căn đứng riêng trên một lô đất, có sân vườn bao quanh và khoảng cách rõ ràng với nhà bên cạnh.
• Biệt thự song lập: Hai căn dùng chung một bức tường, mỗi căn có sân vườn ở ba phía còn lại.

Các loại nhà trên khác nhau chủ yếu ở mức độ riêng tư và khả năng kinh doanh. Mỗi loại cũng đặt ra cho đơn vị thiết kế những yêu cầu riêng về mặt bằng, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.

Tính lặp lại là một đặc điểm rõ nét của các dãy nhà phố và biệt thự trong khu đô thị. Chỉ riêng hồ sơ thiết kế nhà ở của Gem Sky World được Sở Xây dựng Đồng Nai thẩm định vào tháng 6/2023 đã bao gồm 353 căn nhà phố thương mại, chia thành 2 nhóm 118 căn và 235 căn.

Vì nhiều căn dùng chung một mẫu, mỗi quyết định trên bản vẽ sẽ được nhân lên theo số căn khi triển khai thi công.

Cảnh Quan Và Tiện Ích Công Cộng Của Gem Sky World Có Gì?

Cảnh quan và tiện ích công cộng của Gem Sky World gồm công viên trung tâm Sky Park rộng 3 ha, 6 công viên nội khu, trường mầm non, trung tâm thương mại và công trình y tế. Mỗi công trình công cộng được đặt trên một ô đất có chức năng riêng trong quy hoạch chi tiết 1/500.

Với hơn 50% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích công cộng, Gem Sky World sở hữu công viên trung tâm quy mô lớn lên đến 3 ha cùng hàng loạt công viên nội khu. Thiết kế cảnh quan được lấy cảm hứng từ các khu đô thị sinh thái tiên tiến trên thế giới, tạo nên môi trường sống lý tưởng, thanh bình và bền vững.

Đường dạo bộ rợp bóng cây, hồ cảnh quan, thảm thực vật đa dạng và hệ thống tiểu cảnh nước được sắp đặt khéo léo, không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn góp phần điều hòa khí hậu tự nhiên.

Sky Park là khu giải trí và vận động đa chức năng ở cả ngoài trời lẫn trong nhà, gồm quảng trường, vòng đu quay, khu trò chơi Adventure Forest, khu leo núi và mê cung.

Công trình nổi bật trong Sky Park là nhà điều hành rộng gần 2.000 m², có mặt chính hướng ra đại lộ Goldsilk Boulevard. Kiến trúc nhà điều hành lấy cảm hứng từ không gian vũ trụ, kết hợp kính với các hình khối xếp chồng lên nhau, theo báo Sài Gòn Giải Phóng.

Cũng theo bài báo này, chủ đầu tư cam kết ngầm hóa hệ thống điện, nước và viễn thông trên đại lộ Goldsilk Boulevard, giúp tuyến phố chính không có dây cáp treo trên cao khi hoàn thành.

Sáu công viên nội khu được bố trí rải khắp khu đô thị, nhờ đó mảng xanh nằm gần các dãy nhà ở thay vì chỉ tập trung tại công viên trung tâm.

Hai trường mầm non, trung tâm thương mại giai đoạn 1 và công trình y tế giai đoạn 1 đã được Sở Xây dựng Đồng Nai kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành vào cuối tháng 6/2024.

Hồ Sơ Thiết Kế Gem Sky World Đã Qua Những Mốc Nào?

Hồ sơ của Gem Sky World bắt đầu từ việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất năm 2019 và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2020. Sau đó, thiết kế hạ tầng và nhà ở được thẩm định từ năm 2020 đến năm 2023, rồi các công trình công cộng được kiểm tra nghiệm thu năm 2024.

Dưới đây là 7 mốc hồ sơ chính đã được công khai trên cổng thông tin của Sở Xây dựng Đồng Nai, sắp theo thời gian kèm ý nghĩa của từng mốc đối với công tác thiết kế:

Mốc hồ sơ	Thời điểm	Ý nghĩa đối với thiết kế
1. Công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất	17/9/2019	Chủ đầu tư có quyền sử dụng khu đất 92,2 ha để lập quy hoạch
2. Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500	03/6/2020	Chức năng và chỉ tiêu của từng ô đất được chốt
3. Thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật	14/7/2020	Phương án hạ tầng kỹ thuật toàn khu được thẩm định ở bước thiết kế cơ sở
4. Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật	13/10/2020	Hạ tầng kỹ thuật có hồ sơ đủ chi tiết để thi công
5. Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công 93 căn nhà phố thương mại	13/11/2020	Nhóm nhà ở đầu tiên có hồ sơ thi công
6. Thẩm định thiết kế xây dựng 353 căn nhà phố thương mại	23/6/2023	Hồ sơ nhà ở được mở rộng cho cả 2 nhóm nhà phố thương mại
7. Kiểm tra nghiệm thu 4 công trình công cộng	26 và 27/6/2024	Công trình công cộng được kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành

Trình tự 7 mốc cho thấy hạ tầng kỹ thuật của Gem Sky World được thẩm định trước, sau đó hồ sơ nhà ở mới được triển khai theo từng nhóm căn. Cách chia giai đoạn này giúp thiết kế từng ngôi nhà bám theo cao độ và điểm đấu nối hạ tầng đã được duyệt.

Song Anh Triển Khai Thiết Kế Những Hạng Mục Nào Tại Gem Sky World?

Tại Gem Sky World, Song Anh tham gia thiết kế kiến trúc, kết cấu và MEP. Đây là ba bộ môn quyết định hình thức công trình, khả năng chịu lực và hệ thống kỹ thuật bên trong. Phần quy hoạch toàn khu, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi của các đơn vị khác.

Song Anh là đơn vị tư vấn thiết kế công trình, triển khai đồng thời kiến trúc, kết cấu và cơ điện cho các dự án nhà ở, khu đô thị và công trình cao tầng. MEP là nhóm hệ thống cơ khí, điện và cấp thoát nước của công trình.

Ở các khu đô thị có nhiều căn nhà dùng chung mẫu, ba bộ môn này thường được triển khai theo 3 nguyên tắc chung sau:

• Kiến trúc: Mẫu nhà trong hồ sơ thiết kế kiến trúc được chuẩn hóa để thi công đồng loạt, trong khi mặt tiền của cả dãy phố vẫn giữ được nhịp điệu thống nhất.
• Kết cấu: Giải pháp móng, khung và sàn trong thiết kế kết cấu được tính cho từng mẫu nhà, nên phần vật liệu tiết kiệm được ở một căn sẽ lặp lại trên mọi căn dùng chung mẫu.
• MEP: Hệ thống cơ điện MEP trong từng căn phải khớp với vị trí và công suất đấu nối của hạ tầng kỹ thuật khu, vốn đã được thẩm định từ năm 2020.

Về nguyên tắc, khi ba bộ môn do cùng một đơn vị triển khai, những thay đổi về mặt bằng, khung chịu lực và đường ống được đối chiếu ngay trong nội bộ. Nhờ vậy, hồ sơ được thống nhất trước khi đưa ra công trường.

Cách xác định vị trí và công suất đấu nối đã được phân tích ở bài viết: Đấu Nối Hạ Tầng Kỹ Thuật Là Gì? Thủ Tục Và Ràng Buộc.

Nếu quý vị đang chuẩn bị triển khai thiết kế cho một khu đô thị hoặc dự án nhà ở thấp tầng, quý vị có thể tham khảo năng lực tư vấn thiết kế của Song Anh. Làm việc với đơn vị thiết kế ngay từ đầu giúp các quyết định về mặt bằng, kết cấu và hệ kỹ thuật được chốt sớm trên bản vẽ.

——————————————

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Park IX – số 08 Phan Đình Giót, Phường Tân Sơn Hoà, TP.HCM

Hotline: 0969 865 728

Email: tnc@sa-corp.vn