CHUNG CƯ LÉMAN LUXURY APARTMENT

Léman Luxury Apartments là chung cư cao cấp gồm 4 tầng hầm và 25 tầng cao tại 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Xuân Hòa, TP.HCM, do Công ty Cổ phần C.T Phương Nam (thành viên Tập đoàn C.T Group) làm chủ đầu tư. Tại dự án này, Song Anh tư vấn tối ưu hóa đài cọc, sàn hầm và cột vách, qua đó mang lại giá trị tối ưu 10 tỷ đồng cho dự án.

Thông Tin Dự Án Léman Luxury Apartments

Léman Luxury Apartments là chung cư nhà ở thương mại thuộc công trình cấp 1, nằm trên khu đất 4.275 m² có hai mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu và Trương Định.

Công trình gồm 4 tầng hầm và 25 tầng cao, hiện đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, do Công ty Cổ phần C.T Phương Nam làm chủ đầu tư.

Theo Vietnamnet , khu phức hợp này từng mang tên Emperor C.T Plaza trước khi đổi thành Léman C.T Plaza. Tên gọi Léman Luxury Apartments đã được chủ đầu tư sử dụng trong lễ giới thiệu căn hộ đợt II ngày 28/05/2011.

Cũng tại lễ giới thiệu này, chủ đầu tư công bố khu phức hợp có tổng diện tích xây dựng khoảng 50.000 m² cùng 200 căn hộ mang phong cách kiến trúc Thụy Sĩ.

Khu phức hợp không chỉ có khối căn hộ mà còn tích hợp trung tâm mua sắm, chuỗi nhà hàng, spa, phòng gym và hồ bơi.

Khu đất nằm trong tứ giác Nguyễn Du, Pasteur, Nguyễn Đình Chiểu và Trương Định, khu vực được chủ đầu tư gọi là tứ giác di sản xanh nhờ rợp bóng những hàng cây dầu cổ thụ.

Dự án trước đây thuộc phường Võ Thị Sáu, Quận 3. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, phường này cùng phần còn lại của Phường 4 đã được sắp xếp thành phường Xuân Hòa, TP.HCM.

Dự án Léman Luxury Department

Thách Thức Kết Cấu Ở Phần Ngầm Léman Luxury

Phần ngầm là bài toán kỹ thuật lớn của Léman Luxury, bởi cả 4 tầng hầm phải được đào trên khu đất 4.275 m² theo biện pháp thi công định hướng top-down. Theo cách làm này, phần ngầm và phần thân được thi công song song, nên kết cấu ngầm cần được tính toán cho cả lúc đào đất lẫn lúc vận hành.

Theo tài liệu kỹ thuật của FECON, top-down là biện pháp thi công song song phần ngầm và phần thân. Hệ tường vây, cọc khoan nhồi và cột thép tạm được làm trước, sau đó các tầng hầm được thi công từ trên xuống trong khi phần thân phía trên vẫn được xây lên cùng lúc.

Tài liệu này cũng ghi nhận biện pháp top-down được áp dụng hiệu quả cho các dự án có từ 3 tầng hầm trở lên. Đối với quy mô 4 tầng hầm, dự án Léman Luxury thuộc đúng nhóm công trình này.

Vietnamnet năm 2012 từng ghi nhận đây là một trong số ít dự án tại TP.HCM khi đó thi công 3 ca mỗi ngày bằng phương pháp top-down. Cách tổ chức thi công này được áp dụng để bảo đảm tiến độ bàn giao căn hộ mà chủ đầu tư đã công bố.

Có 3 yếu tố khiến kết cấu phần ngầm của Léman Luxury cần được tính toán kỹ ngay từ bước thiết kế:

• Diện tích khu đất giới hạn: Toàn bộ 4 tầng hầm nằm trong khu đất 4.275 m² giữa trung tâm TP.HCM. Do đó, kích thước của từng cấu kiện đều ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích đỗ xe và không gian kỹ thuật.
• Sàn hầm làm việc ở 2 giai đoạn: Trong lúc đào đất thì sàn hầm chống giữ tường vây, còn khi công trình vận hành thì sàn tiếp nhận tải trọng sử dụng của tầng hầm.
• Tiến độ thi công song song: Phần thân được xây lên trong khi phần ngầm vẫn đang đào, nên phương án kết cấu ngầm cần được chốt sớm để công trường không bị gián đoạn.

Những yếu tố này khiến kích thước đài cọc, sàn hầm và cột vách trở thành những quyết định kỹ thuật trọng tâm của phần ngầm. Đây cũng là 3 hạng mục mà Song Anh phụ trách tư vấn tối ưu tại Léman Luxury.

Song Anh Tối Ưu Đài Cọc, Sàn Hầm Và Cột Vách Tại Léman Luxury

Tại Léman Luxury, Song Anh đảm nhận vai trò tư vấn tối ưu hóa đài cọc, sàn hầm và cột vách, vốn là 3 nhóm cấu kiện chịu lực chính của phần ngầm và hệ kết cấu đứng. Phần việc này đã mang lại cho dự án giá trị tối ưu 10 tỷ đồng.

Đây là phần việc tư vấn chuyên sâu cho bộ môn kết cấu, khác với vai trò tổng thầu thiết kế mà Song Anh đảm nhận ở nhiều công trình cao tầng khác.

Chi tiết 3 hạng mục mà đội ngũ kết cấu của Song Anh tối ưu tại Léman Luxury gồm:

• Đài cọc: Đây là khối bê tông liên kết các đầu cọc, truyền tải trọng từ chân cột và vách xuống nhóm cọc bên dưới. Kích thước và lượng thép của đài phụ thuộc vào phản lực đầu cọc, nên một mô hình tính sát thực tế sẽ giúp đài không vượt quá nhu cầu chịu lực.
• Sàn hầm: Chiều dày sàn và lượng cốt thép được kiểm tra cho cả giai đoạn chống giữ tường vây khi đào lẫn giai đoạn chịu tải sử dụng khi vận hành, nhờ đó được chọn đúng nhu cầu chịu lực.
• Cột vách: Hệ cột và vách lõi truyền tải trọng của các tầng phía trên xuống móng. Tiết diện hợp lý giúp giảm khối lượng vật liệu, đồng thời giữ được diện tích sử dụng ở tầng hầm và các tầng căn hộ.

Cả 3 hạng mục đều thuộc hệ chịu lực chính của công trình. Vì thế, mỗi điều chỉnh về tiết diện hay lượng thép đều phải được kiểm tra lại với toàn bộ tải trọng truyền từ các tầng phía trên.

Đối với đội ngũ của Song Anh, bài toán tối ưu luôn đứng sau yêu cầu về độ an toàn chịu lực. Đây là nguyên tắc làm việc chung của bộ môn kết cấu tại Song Anh.

Ở khâu tính cốt thép, đội ngũ kết cấu luôn dùng file tính riêng theo tiêu chuẩn Việt Nam và tiêu chuẩn quốc tế, chứ không dùng chức năng thiết kế thép tự động của phần mềm.

Giá Trị Của Việc Tối Ưu Kết Cấu Ngầm Đối Với Chủ Đầu Tư

Đối với chủ đầu tư, việc tối ưu kết cấu ngầm mang lại giá trị lớn vì đây là phần không thể chỉnh sửa sau khi đã đổ bê tông. Vật tư hoàn thiện có thể thay đổi ở giai đoạn sau, còn khung cột, dầm, sàn và kết cấu ngầm gần như cố định, nên mọi khoản tối ưu đều cần được chốt trên bản vẽ.

Đây cũng là lý do Song Anh đưa phương pháp tối ưu giá trị (Value Engineering, V.E) vào ngay trong quá trình thiết kế.

Mỗi thay đổi ở giai đoạn thiết kế có chi phí thấp hơn rất nhiều so với khi công trường đã triển khai, do đó chủ đầu tư được lợi nhiều nhất khi các quyết định kết cấu được đưa ra sớm.

Cách tiếp cận này không chỉ dành riêng cho phần ngầm. Tại dự án D-Homme quy mô 2 tầng hầm và 30 tầng cao, Song Anh cũng phụ trách thiết kế tối ưu hóa kết cấu bản vẽ thi công phần thân.

Thực tế tại hai dự án cho thấy V.E có thể được triển khai linh hoạt ở từng phần của công trình, tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư.

Hiện nay, phạm vi dịch vụ tối ưu hóa thiết kế của Song Anh trải từ mặt bằng công năng, kết cấu, hệ thống cơ điện đến lựa chọn vật liệu và tổng mức đầu tư.

>>> Xem thêm: Kiểm Soát Chi Phí Từ Giai Đoạn Thiết Kế Sao Cho Tối Ưu?

Song Anh Đồng Hành Cùng Chủ Đầu Tư Từ Phần Móng Đến Phần Thân

Song Anh đồng hành cùng chủ đầu tư ở đúng phần việc mà dự án cần, từ tư vấn tối ưu đài cọc, sàn hầm và cột vách như tại Léman Luxury đến tối ưu kết cấu phần thân như tại D-Homme. Dù ở vai trò nào, đội ngũ kết cấu cũng đều làm việc theo cùng một quy trình kiểm soát chất lượng.

Quy trình thiết kế kết cấu của Song Anh gồm 7 bước:

• Tiếp nhận dữ liệu đầu vào gồm kiến trúc, tải trọng và vật liệu.
• Đề xuất phương án kết cấu phù hợp với công trình.
• Lập mô hình tính toán cho toàn bộ hệ chịu lực.
• Thiết kế và tối ưu cấu kiện.
• Dựng mô hình dữ liệu đồng bộ cho công trình.
• Triển khai bản vẽ thi công.
• Kiểm tra và bàn giao hồ sơ.

Phần việc tư vấn tại Léman Luxury tập trung vào bước thứ tư là thiết kế và tối ưu cấu kiện. Đây là bước quyết định trực tiếp đến khối lượng bê tông và cốt thép mà công trường sẽ thi công.

>>> Xem thêm: Tầng Hầm Chung Cư: Bao Nhiêu Tầng Là Hợp Lý Cho Dự Án?

Trong thời gian tới, đội ngũ kết cấu của Song Anh sẽ tiếp tục đồng hành cùng các chủ đầu tư trên những công trình có phần ngầm phức tạp và yêu cầu tối ưu cao.

Khi chuẩn bị triển khai dự án có nhiều tầng hầm, ban quản lý dự án nên đưa bước rà soát tiết diện đài cọc, sàn hầm và cột vách vào ngay từ giai đoạn thiết kế để vừa bảo đảm an toàn chịu lực vừa giữ lại hiệu quả ngân sách cho dự án.