KHU CHUNG CƯ HẠNG SANG REGAL LEGEND QUẢNG BÌNH – REGAL GROUP

Regal Ocean Quảng Bình (nay là Regal Legend Quảng Bình) là tổ hợp chung cư hạng sang tại Khu đô thị Bảo Ninh 1, TP. Đồng Hới, do Công ty Cổ phần Regal Group làm chủ đầu tư. Song Anh đảm nhiệm vai trò Tổng thầu thiết kế 3 tháp OCC1, OCC2, OCC3 với 1.624 căn hộ và 53 shophouse.

Song Anh – Tổng thầu thiết kế dự án Regal Ocean Quảng Bình

Trong bối cảnh kiến trúc đô thị ngày càng đòi hỏi sự đồng bộ, bản sắc và bền vững, vai trò của đơn vị Tổng thầu thiết kế không chỉ dừng lại ở việc triển khai hồ sơ kỹ thuật, mà còn mang tính quyết định đến chất lượng, tính nhận diện và giá trị lâu dài của công trình.

Với dự án Regal Ocean Quảng Bình – một tổ hợp căn hộ cao tầng cao cấp quy mô lớn do Regal Group (Đất Xanh Miền Trung) làm chủ đầu tư – Song Anh vinh dự đảm nhận vai trò Tổng thầu thiết kế.

Phối cảnh các tòa tháp căn hộ Regal Ocean Quảng Bình bên quảng trường, hồ cảnh quan phía trước và biển phía sau

1. Regal Ocean – Công trình biểu tượng mới tại miền Trung

Tọa lạc tại Khu đô thị Bảo Ninh 1, TP. Đồng Hới – nơi giao thoa giữa biển xanh và nhịp sống đô thị hiện đại – Regal Ocean là dự án khu căn hộ cao tầng phân khúc Luxury, trong đó Song Anh thiết kế 3 tháp OCC1, OCC2 và OCC3, thuộc khu đô thị 21 ha được quy hoạch bao gồm:

Khu cao tầng: 5 tòa tháp cao 30–39 tầng. Tích hợp trung tâm thương mại (Regal Mall), khách sạn quốc tế 5–6 sao và căn hộ cao cấp.

Khu thấp tầng:

Shophouse/Luxury shopvilla: Dãy shophouse 8 tầng thiết kế tân cổ điển, hướng biển.
Biệt thự ven hồ: Bao gồm villa shop và villa nghỉ dưỡng cao cấp.

Regal Hotel: Khách sạn cao cấp (6 sao theo mô tả) phục vụ khách lưu trú & du lịch.

Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Regal Group

Phối cảnh ban ngày hai tòa tháp căn hộ Regal Ocean Quảng Bình với khối đế khung vòm dọc trục đường chính

Đây là dự án có quy mô kiến trúc lớn bậc nhất tỉnh Quảng Bình, được định vị trở thành khu căn hộ biểu tượng của khu vực duyên hải miền Trung, đòi hỏi tiêu chuẩn thiết kế vượt trội cả về thẩm mỹ, kỹ thuật và công năng.

Regal Ocean Quảng Bình Và Tên Gọi Regal Legend

Regal Ocean Quảng Bình là tên gọi được dùng khi khởi công khu đô thị 21 ha tại bán đảo Bảo Ninh năm 2021, lúc chủ đầu tư mang tên Đất Xanh Miền Trung.

Hiện dự án mang tên Regal Legend Quảng Bình, còn chủ đầu tư đã đổi tên thành Regal Group từ năm 2023. Hai tên gọi cùng chỉ một dự án, nên bài viết dùng song song để tiện đối chiếu tài liệu.

Theo Nghị quyết 1680/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, từ ngày 01/07/2025 khu vực dự án thuộc phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

Quy Mô Ba Tháp OCC Tại Regal Ocean Quảng Bình

Phần Song Anh thiết kế tại Regal Ocean Quảng Bình gồm 3 tháp chung cư cấp 1, mỗi tháp bố trí 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn 226.972 m², quy mô 1.624 căn hộ và 53 shophouse.

Dưới đây là quy mô của 3 tòa tháp:

OCC1 Signature: Tháp cao 40 tầng, sàn 61.342 m², 436 căn hộ và 16 shophouse.
OCC2 Luxury: Tháp cao 40 tầng, sàn 64.487 m², 446 căn hộ và 17 shophouse.
OCC3 Premium: Tháp cao 39 tầng, sàn 101.143 m², 742 căn hộ và 20 shophouse.

Tháp OCC3 Premium có diện tích sàn gấp khoảng 1,6 lần mỗi tháp còn lại, nên đặt ra yêu cầu cao nhất cho mặt bằng thông thoáng ở mục 2.1. Chiều cao 39 đến 40 tầng ven biển là cơ sở tính toán kết cấu, cơ điện ở mục 2.2 và 2.3.

2. Vai trò tổng thầu thiết kế của Song Anh

2.1 Thiết kế kiến trúc tổng thể: Bản sắc – Đồng bộ – Tối ưu không gian

Tạo hình công trình theo phong cách hiện đại, giảm hiệu ứng nhiệt và tối ưu tầm nhìn.
Sử dụng vật liệu bền vững, kính Low-E, hợp kim nhôm cao cấp phù hợp với khí hậu ven biển.
Bố trí mặt bằng điển hình thông thoáng, đón gió tự nhiên, hạn chế nắng hướng Tây.

Song Anh triển khai thiết kế kiến trúc dự án Regal Ocean Quảng Bình

Không chỉ thỏa mãn yêu cầu thẩm mỹ, Song Anh còn đảm bảo sự linh hoạt cho chủ đầu tư trong việc chia tách căn, vận hành khai thác cho thuê, bán lẻ hoặc phát triển theo mô hình condotel.

2.2 Thiết kế kết cấu: An toàn – Kinh tế – Bền vững

Giải pháp móng cọc khoan nhồi sâu, dầm sàn phẳng tiên tiến, đảm bảo tải trọng lớn.
Tính toán khả năng chịu lực động đất, gió bão theo tiêu chuẩn khắt khe của Quảng Bình.
Hệ thống dầm – cột đồng bộ, giúp thi công nhanh, chính xác.

Song Anh triển khai thiết kế kết cấu cho dự án Regal Ocean Quảng Bình

Mô hình Revit

Tất cả các phương án kết cấu đều được mô phỏng, phân tích và kiểm tra thông qua phần mềm thiết kế 3D BIM, Revit, LOD 300 chuyên dụng, nâng cao độ chính xác và hạn chế sai sót trong giai đoạn thi công thực tế.

2.3 Thiết kế hệ thống MEP: Hiện đại – Tiết kiệm – Thân thiện môi trường

Song Anh đảm nhận toàn bộ thiết kế hệ thống cơ điện, bao gồm:

Hệ thống điện và chiếu sáng thông minh, đảm bảo phân phối hợp lý theo khu chức năng, tiết kiệm điện năng nhờ điều khiển cảm biến và giải pháp LED hiệu suất cao.
Hệ thống HVAC (thông gió – điều hòa không khí) được tính toán chi tiết theo mô hình CFD, giúp tối ưu hóa lưu thông gió, giảm tải hệ thống làm mát.
Hệ thống PCCC đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn TCVN và QCVN, với thiết kế sprinkler, họng nước vách tường, lối thoát hiểm chịu lửa và hệ thống báo cháy địa chỉ.
Hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải theo mô hình tuần hoàn kín, hạn chế phát sinh mùi và đảm bảo vệ sinh môi trường.

Tất cả hệ thống kỹ thuật được thiết kế theo hướng sẵn sàng tích hợp công nghệ Smart Building trong tương lai.

Song Anh triển khai thiết kế MEPF cho dự án Regal Ocean Quảng Bình

2.4 Phạm Vi Hồ Sơ Song Anh Đảm Nhận Tại Regal Ocean Quảng Bình

Tại Regal Ocean Quảng Bình, gói Tổng thầu thiết kế của Song Anh gồm 4 bộ môn cốt lõi: kiến trúc, kết cấu, cơ điện và phòng cháy chữa cháy (PCCC). PCCC là bộ môn riêng, bổ sung cho hệ thống sprinkler, báo cháy ở mục 2.3, và Song Anh có giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ PCCC.

Tại Regal Legend Quảng Bình, Báo cáo nghiên cứu khả thi tháp Legacy do Song Anh thực hiện đã được Sở Xây dựng thẩm định và phê duyệt, khẳng định chất lượng chuyên môn của bộ hồ sơ.

3. Đồng hành cùng chủ đầu tư từ ý tưởng đến triển khai

Không chỉ dừng lại ở việc phát hành hồ sơ thiết kế, Song Anh cam kết đồng hành với Regal Group xuyên suốt quá trình:

Tư vấn vật liệu – công nghệ ngay từ giai đoạn thiết kế cơ sở.
Hỗ trợ điều chỉnh phương án phù hợp với thực tế thi công.
Phối hợp chặt chẽ với các đơn vị quản lý giám sát, nhà thầu thi công để đảm bảo đồng bộ, đúng tiến độ.

4. Cam kết chuyên môn – Giá trị khác biệt của Song Anh

Là một đơn vị thiết kế công trình cấp I, Song Anh luôn đề cao ba yếu tố:

Hiểu sâu về bối cảnh dự án: từ đặc điểm khí hậu, địa chất đến xu hướng phát triển đô thị.
Tư duy thiết kế kiến tạo giá trị dài hạn: không chỉ đẹp hiện tại mà còn bền vững về sau.
Năng lực nội bộ đồng bộ: đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và MEP phối hợp chặt chẽ theo quy trình BIM, giúp kiểm soát chất lượng từ bản vẽ đến hiện trường.

Kết Luận

Dự án Regal Residence Ocean Quảng Bình là minh chứng rõ ràng cho năng lực thiết kế nhà cao tầng của công ty Song Anh. Với vai trò Tổng thầu thiết kế, Song Anh không chỉ mang đến giải pháp kỹ thuật tối ưu mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư để kiến tạo một khu đô thị cao cấp biểu tượng, góp phần nâng tầm diện mạo Quảng Bình và miền Trung.